市場(chǎng)回暖大勢(shì)所趨

　　隨著政策進(jìn)入寬松周期，整體看，樓市在二季度繼續(xù)回暖已是大勢(shì)所趨。

　　中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，2015年二季度在季節(jié)性因素及貨幣政策利好影響下，房地產(chǎn)業(yè)有望企穩(wěn)回升，商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比增速將顯著加大，整體庫(kù)存狀況有望得到改善；二季度房企加大推盤(pán)力度也將促使市場(chǎng)新上市面積環(huán)比顯著回升。

　　易居地產(chǎn)研究院報(bào)告指出，目前購(gòu)房者入市節(jié)奏在加快，這與市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變有關(guān)。受此影響，5月份市場(chǎng)成交量有望繼續(xù)攀升。其直接效應(yīng)是，房?jī)r(jià)反彈具備更扎實(shí)的基礎(chǔ)。尤其對(duì)于部分一二線城市而言，二季度市場(chǎng)成交反彈力度將更大，部分區(qū)域房?jī)r(jià)止跌反彈的節(jié)奏會(huì)加快。

　　國(guó)海證券研報(bào)認(rèn)為，目前地產(chǎn)成交已進(jìn)入季節(jié)性回暖通道，重點(diǎn)城市一、二手商品住宅交易均呈現(xiàn)加速回暖態(tài)勢(shì)。此前處于觀望的需求有望在降息促進(jìn)下加快入市步伐，配合開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，市場(chǎng)成交在5、6月份供需兩旺中持續(xù)復(fù)蘇將是大概率事件。

　　但由于不同城市之間的待消化庫(kù)存存在差異，區(qū)域樓市走勢(shì)分化也將加劇。根據(jù)易居地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，截至3月，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3600、18714和4250萬(wàn)平方米，同期一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為11.4、15.7和20.5個(gè)月，庫(kù)存壓力大小不言自明。

　　國(guó)海證券研報(bào)也指出，庫(kù)存方面，重點(diǎn)城市住宅可售面積仍處于高位，去庫(kù)存周期中企業(yè)新開(kāi)工及土地投資難有超預(yù)期表現(xiàn)，所以仍然維持房地產(chǎn)投資增速在四季度之前難有明顯改善的判斷。價(jià)格方面，近期一線城市一、二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比上漲，土地資源的稀缺性使一線城市更受增量市場(chǎng)青睞，一線城市房?jī)r(jià)將率先進(jìn)入上行通道，而二、三線城市庫(kù)存高企仍是未來(lái)一段時(shí)間的常態(tài)，整體價(jià)格上漲動(dòng)力不足。

　　分析人士認(rèn)為，目前看，由于庫(kù)存壓力大于一線城市，二三線城市未來(lái)仍將以消化庫(kù)存為主。就成交量和價(jià)格而言，一線城市將成為樓市反彈的“主力軍”。

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