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      政策持續(xù)放松,無疑是樓市企穩(wěn)回升的最大助力。今年以來央行連續(xù)降準(zhǔn)、降息,再加上公積金新政出臺,樓市成交明顯回暖。
         
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      樓市利好頻出成交活躍 北上廣深擔(dān)綱樓市反彈主力軍

      ??诰W(wǎng) http://m.7392.org 時間:2015-05-13 08:17

        一線城市成交活躍

        央行再度降息,無疑會提振樓市成交,“330新政”出臺后的市場表現(xiàn)已經(jīng)顯露出回暖跡象。

        從開發(fā)商角度看,推盤熱情極大提高。以深圳為例,中原地產(chǎn)監(jiān)測顯示,4月份深圳全市共有24個項目開盤或加推,供應(yīng)3916套共40萬平方米住宅,尤其是4月最后一周,11個項目集中入市,使得新房市場氣氛迅速回暖。4月入市的項目開盤情況較2、3月有明顯好轉(zhuǎn),半數(shù)項目開盤銷售率都在九成以上,開盤即“日光”的項目更是達(dá)到6個。

        “日光盤”更為頻繁的出現(xiàn),折射出樓市成交的活躍。易居地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2015年4月份,30個典型城市新建商品住宅成交面積為1657萬平方米,環(huán)比增長15.1%,同比增長30.8%。該機(jī)構(gòu)指出,2015年1-2月份房企推盤力度有所減弱,市場成交量隨之下滑。3月份,房企推盤力度有所加大,購房者入市節(jié)奏也開始加快,這使得成交量得以上升。4月份“330新政”效應(yīng)凸顯,市場成交同比增長三成。在30個城市中,有19個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。同時,與往年同期相比,今年4月份成交是近5年來最好水平。

        分不同城市來看,上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示,4月份30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢大體一致,均出現(xiàn)了上升,但一線城市的上升幅度最為明顯。據(jù)統(tǒng)計,4月份四個一線城市新建商品住宅成交面積為341萬平方米,環(huán)比增長36.4%,同比增長59.2%。該機(jī)構(gòu)分析稱,3-4月份,一線城市房企的推盤力度加大,購房者入市節(jié)奏加快,市場成交量出現(xiàn)上升符合預(yù)期。北上廣深四個城市環(huán)比增幅分別為49.8%、59.3%、31.8%和-12.9%,同比增幅分別為70.7%、63.3%、49.6%和45.5%。

        相比之下,4月份15個二線城市新建商品住宅成交面積為1045萬平方米,環(huán)比增長12.4%,同比增長25.0%;11個三線城市新建商品住宅成交面積為270萬平方米,環(huán)比增長4.3%,同比增長25.5%。

        價格方面,來自中國指數(shù)研究院的監(jiān)測顯示,4月十大城市住宅均價為18961元/平方米,環(huán)比上漲0.12%。具體來看,十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市房價環(huán)比上漲,上漲城市個數(shù)較上月增加4個。其中,深圳上漲1.09%,居首位,四大一線城市中,僅廣州出現(xiàn)下跌,但跌幅在1%以內(nèi)。

        分析人士認(rèn)為,“330新政”對公積金政策作出調(diào)整后,央行近期又降準(zhǔn)、降息,激發(fā)了市場熱情。隨著政策影響不斷顯現(xiàn),開發(fā)商推盤和購房者入市的積極性得以提高,使得樓市成交量和價格均出現(xiàn)不同程度的反彈。

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      [來源:中國證券報] [作者:徐學(xué)成] [編輯:顏?zhàn)?
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