房價漲跌的密碼

　　這里就涉及到一個人口流動和轉移最重要的概念產業(yè)。房價漲跌的密碼，是人口凈流入或凈流出；而人口流入流出的密碼，則在產業(yè)結構、產業(yè)發(fā)展前景以及由此決定的收入水平。

　　產業(yè)作為社會經濟發(fā)展的主要驅動力，推動社會經濟不斷向前發(fā)展。英國經濟學家克拉克提出，產業(yè)發(fā)展以第一次產業(yè)為主，向以第二次產業(yè)為主、繼而向以第三次產業(yè)為主轉變，人均收入變化引起勞動力流動，進而引起產業(yè)結構向高層級演變。

　　產業(yè)升級在集聚大量人口的同時，亦為當?shù)氐姆康禺a市場帶來巨大推力。以三次科技革命的代表城市美國洛杉磯為例，其房價和紐約基本持平，且明顯高于芝加哥。1987年紐約房價為19萬美元/套，洛杉磯為13.1萬美元/套，而2013年紐約達50.8萬美元/套，洛杉磯達48.9萬美元/套，明顯高于芝加哥的18.6萬美元/套。這主要是由于洛杉磯所在的加利福尼亞州集中了美國主要高科技產業(yè)，如計算機、電子元件、通訊、航空等，吸引了龐大的高收入就業(yè)人口，房價趕超紐約，可見產業(yè)結構顯著影響一個地區(qū)的房價水平。

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