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      女子海口買房7年無法過戶 法院審理稱雙方均有錯(cuò)

      ??诰W(wǎng) http://m.7392.org 時(shí)間:2012-02-23 17:28

        ??诰W(wǎng)2月23日消息? 海口市靈山鎮(zhèn)一女子在2005年購買了一塊集體用地及該地上的一幢二層樓房。由于該樓房沒有房產(chǎn)證,因此雙方一直無法辦理過戶手續(xù)。近日,賣房者起訴該女子,要求其返還該集體用地的土地證并賠償損失。日前,??谑忻捞m區(qū)法院開庭審理此案。

        黎豐與陳芳夫妻倆在沒規(guī)劃許可、未報(bào)建的情況下,擅自在一塊集體所有的集體用地上建造了一幢二層樓房。2005年5月,黎豐夫婦與??谑徐`山鎮(zhèn)57歲的林琴簽訂《集體用地及樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》和《轉(zhuǎn)讓土地及樓房協(xié)議書》,將該集體用地使用權(quán)及該樓房轉(zhuǎn)讓給林琴,總價(jià)為21.3萬元。林琴支付18萬元后,黎豐夫婦將土地證及房子交給她。

        隨后,林琴花了3000元將房子裝修后進(jìn)行租賃。截至2008年5月,林琴共獲租金4.1萬元。但黎豐夫婦一直未辦理房子過戶手續(xù)。

        2008年,黎豐夫婦一紙?jiān)V狀將林琴告到??诿捞m區(qū)法院,請求法院確認(rèn)雙方簽訂的《集體用地及樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》和《轉(zhuǎn)讓土地及樓房協(xié)議書》無效,要求林琴返還該集體用地土地證件及賠償損失4.5萬元。

        林琴反訴稱,原告長期拒絕兌現(xiàn)辦理土地房屋過戶手續(xù)的承諾,給自己造成損失。因此,林琴請求法院,讓黎豐夫婦賠償樓房升值及裝修費(fèi)等。

        法院審理認(rèn)為,國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可依法確定給單位或者個(gè)人使用。黎豐夫婦在沒有規(guī)劃、報(bào)建的情況下,擅自在該集體用地上建造兩層樓房,該房至今未辦理房產(chǎn)證。按照我國《土地管理法》規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。黎豐夫婦出售集體用地及樓房損害了集體利益。因此法院認(rèn)定,雙方簽訂的兩份相關(guān)協(xié)議無效。

        因本案雙方均有過錯(cuò),日前,??谑忻捞m區(qū)法院作出“(2010)美民一重字第1號”民事判決,判令被告林琴返還《集體土地建設(shè)用地使用證》給原告黎豐夫婦;原告黎豐夫婦則返還被告林琴集體用地及樓房轉(zhuǎn)讓款18萬元,并支付該樓房增值款7.76萬元。(文中均為化名)

      [來源:海南特區(qū)報(bào)] [作者:王忠新 晁玥] [編輯:李昕昕]
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