這就是“陶?qǐng)@居”項(xiàng)目所在地。(南海網(wǎng)記者孫令正攝)

　　將近三年了，項(xiàng)目所在地雜草叢生(南海網(wǎng)記者孫令正攝)

　　核心提示：近日，有網(wǎng)友向記者報(bào)料，稱在2009年參加團(tuán)購?？凇疤?qǐng)@居”項(xiàng)目的房子，并交納定金2萬元，至今該項(xiàng)目仍未開工。而今年1月，在通知看房子的時(shí)候，開發(fā)商卻“擅自”把房?jī)r(jià)每平米提高1000元，并且要求先交納50%的“首付”。由此引起了不少購房者的不滿。

　　購房者：提價(jià)千元依據(jù)何在

　　據(jù)幾位不愿意透露姓名的網(wǎng)友說，2009年7月，?？谑忻褶k基礎(chǔ)教育協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱協(xié)會(huì))組織教師團(tuán)購房子，他們是參與者。當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備團(tuán)購的是由海南眾誠(chéng)浩達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“陶?qǐng)@居”項(xiàng)目的房子。

　　經(jīng)過協(xié)會(huì)的協(xié)調(diào)，他們當(dāng)時(shí)都跟開發(fā)商簽訂了“購房協(xié)議”，協(xié)議認(rèn)為每平方米房?jī)r(jià)為3300元起，協(xié)議簽訂后他們每戶還交納了定金2萬元。

　　然而，令他們納悶的是，購房協(xié)議和定金交完后，項(xiàng)目卻遲遲沒有開工。于是他們多次向協(xié)會(huì)及開發(fā)商了解情況，可得到的答復(fù)是因?yàn)椤罢?guī)劃而延遲”。

　　2012年1月份，老師們忽然接到通知，要求前往教育協(xié)會(huì)挑選房子。兩年的等待終于有了結(jié)果，當(dāng)他們“興高采烈”地去挑房子的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)情況“有了變化”。

　　據(jù)介紹，這次挑房子的前提是將當(dāng)年協(xié)議同意的房?jī)r(jià)3300元/平方米提高至4300元/平方米，“而且在項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)不齊全的情況下，要求老師們?cè)?月底前現(xiàn)金交付50%的購房款”。對(duì)此，這些購房者就非常不滿了，“當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾的銷售價(jià)格是3300元，房子到現(xiàn)在沒有交也是開發(fā)商的責(zé)任，怎么到現(xiàn)在卻要求提價(jià)呢?而且開發(fā)商自始至終未出面做任何解釋”。

　　對(duì)此，這些購房者質(zhì)疑：如今每平方米提價(jià)1000元依據(jù)何在?難道開發(fā)商可以拋開合同隨意提價(jià)?而且在項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)不齊全的情況下，要求購房者交付50%的購房現(xiàn)金是否符合國(guó)家規(guī)定?

　　據(jù)開發(fā)商稱，項(xiàng)目即將開工了。(南海網(wǎng)記者孫令正攝)

　　協(xié)會(huì)：開發(fā)商要求提價(jià)

　　那么，對(duì)此協(xié)會(huì)有什么說法呢?2月17日下午，南海網(wǎng)記者就此事采訪了協(xié)會(huì)相關(guān)人員。

　　據(jù)協(xié)會(huì)的工作人員熊先生說，2009年，協(xié)會(huì)出于對(duì)?？谑忻褶k教師的關(guān)照，在跟海南眾誠(chéng)浩達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多次協(xié)商后，與對(duì)方達(dá)成組織民辦教師購買集資房的意見。經(jīng)過一段時(shí)間的報(bào)名，當(dāng)時(shí)一共有230位購房者報(bào)了名，并在協(xié)會(huì)的協(xié)調(diào)下，這些購房者都以個(gè)人的名義和海南眾誠(chéng)浩達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了購房協(xié)議。協(xié)議認(rèn)為每平方米房?jī)r(jià)3300元起價(jià)，協(xié)議簽訂以后，每個(gè)購房者還向公司繳納了2萬元的定金。

　　然而，因?yàn)椤罢?guī)劃的問題”，所以該項(xiàng)目遲遲沒有開工。作為“中間人”，協(xié)會(huì)方面也多次跟開發(fā)商協(xié)商。直到今年1月份，該項(xiàng)目才重新“盤活”。得知情況后，協(xié)會(huì)立即通知購房者“挑房”。可是以此同時(shí)，根據(jù)開發(fā)商的要求，房?jī)r(jià)每平方米提高1000元。而且因?yàn)樵擁?xiàng)目16棟房子同時(shí)開工，所以也要求購房者先交付50%的“首付”，并且在今年7月份之前還要再交付20%的購房金。他強(qiáng)調(diào)，“這些錢在項(xiàng)目的預(yù)售許可證辦理完畢以后，在辦理銀行按揭成功及多出來的部分，到時(shí)候可以根據(jù)個(gè)人的意愿退還”。

　　熊先生認(rèn)為，雖然當(dāng)時(shí)是由協(xié)會(huì)“牽頭的，可因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)時(shí)沒有對(duì)購房者的身份進(jìn)行審核，其中很多購房者并不是老師”。所以，現(xiàn)在只能聯(lián)系確認(rèn)50多位購房的老師，“并且這些老師大多愿意重新選房子”。而剩下來的將近180個(gè)購房者，“只能和開發(fā)商自行協(xié)商了”。

　　他同時(shí)還認(rèn)為，這一次協(xié)會(huì)為了確保購房老師的權(quán)益，嚴(yán)格審核了購房者的身份，身份審核通過以后，協(xié)會(huì)以集體的名義跟開發(fā)商簽訂購房合同，要規(guī)范管理，“而不像之前以個(gè)人名義簽訂”。

　　“協(xié)會(huì)”制作的老師購房申請(qǐng)表(南海網(wǎng)記者孫令正攝)

　　開發(fā)商：成本提高導(dǎo)致漲價(jià)

　　據(jù)了解，陶?qǐng)@居項(xiàng)目位于海口市瓊山區(qū)椰海大道和中山南路交界的東北角。2月17日上午，南海網(wǎng)記者來到這里，只見圍墻之內(nèi)雜草叢生，整塊地上只有幾處有開挖痕跡，除蓋了一間簡(jiǎn)陋的房之外，這里顯得十分安靜。

　　當(dāng)天下午，記者從海南眾誠(chéng)浩達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目部了解到，陶?qǐng)@居如今已經(jīng)改名為“椰海新城”。據(jù)該項(xiàng)目部一位自稱為姓鄭的工作人員說，因?yàn)?009年項(xiàng)目遇上政府有關(guān)部門“舊城改造的規(guī)劃”，所以遲遲沒有開工，其實(shí)“開發(fā)商也想早開工啊”。而在近日，該項(xiàng)目的“售樓部就要開建，項(xiàng)目也在近日開工”。

　　這位工作人員說，2009年該公司確實(shí)與230名購房者簽了協(xié)議，當(dāng)時(shí)每平方米3300元，可是這次價(jià)格調(diào)整主要是“成本漲了，當(dāng)時(shí)才一塊錢一斤白菜，現(xiàn)在已經(jīng)三塊了;當(dāng)時(shí)的工人工資一天才50元，現(xiàn)在漲了好幾倍了”。他認(rèn)為，即使每平方米漲了1000元，但“按照這個(gè)價(jià)格核算，開發(fā)商每平方米還會(huì)虧300元”。

　　哪怕是虧錢，但“還是認(rèn)了”，因?yàn)檫@是集資房。而且如果不同意這個(gè)價(jià)格的可以協(xié)商退房，退房的時(shí)候開發(fā)商會(huì)返雙倍的購房定金，那就是4萬元。據(jù)他透露，目前“已經(jīng)有不少購房者跟公司達(dá)成了退房協(xié)議”。

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