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      電梯內,電梯外墻,小區(qū)樓道以及樓棟外墻等等小區(qū)公共區(qū)域被用作廣告位出租已經很常見,除了設置廣告牌,大部分小區(qū)已經安裝了視頻廣告。
         
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      ??谛^(qū)公共區(qū)域廣告費成了“糊涂賬” 律師:應定期公示

      ??诰W http://m.7392.org 時間:2018-01-04 12:46

        小區(qū)公共區(qū)域廣告費成了“糊涂賬”

        記者走訪發(fā)現,許多小區(qū)沒有主動公開賬目主管部門:應定期公示避免“灰色地帶”

      富豪花園小區(qū)電梯口廣告

      富豪花園小區(qū)外墻廣告

      榭園小區(qū)電梯口廣告

        電梯內,電梯外墻,小區(qū)樓道以及樓棟外墻等等小區(qū)公共區(qū)域被用作廣告位出租已經很常見,除了設置廣告牌,大部分小區(qū)已經安裝了視頻廣告。作為小區(qū)公共收入的重要組成部分,廣告費收入究竟多少?用去了哪里?怎么用的?記者調查發(fā)現大部分小區(qū)物業(yè)并沒有與業(yè)主“分享”這些信息。那么,廣告費的收入究竟屬于誰?怎么使用由誰決定?如何讓公共收入更透明?

        調查

        物業(yè)很少公布廣告費收入

        “小區(qū)從來沒有公布電梯內和外墻等廣告費的收入,更不知道錢花在哪了,難道我們業(yè)主對公共區(qū)域的廣告費收支沒有知情權?”??谌A海路榭園小區(qū)的業(yè)主陳先生反映,小區(qū)物業(yè)對于廣告費的收支從未主動予以公示。

        記者近日在榭園小區(qū)一樓的電梯口看到,墻面上貼著多個廣告牌,介紹寬帶業(yè)務辦理的,介紹地產信息的,還有一個廣告電視反復播放著各類信息,包括理財產品、品牌食品等等內容。

        記者隨機詢問的幾位業(yè)主均表示從未見過廣告費收支信息,甚至對此問題感到驚訝。

        小區(qū)物業(yè)主任黃女士表示,物業(yè)并不是刻意隱瞞廣告費收入,任何業(yè)主對此有疑問都可以來物業(yè)咨詢?!澳壳靶^(qū)的廣告位收益一年下來大約是2萬元,而此前由于入住率低廣告投放少,只有一兩千元,只是近兩年來入住戶數增加,外來廣告投放也增多了。”黃女士表示,沒有公示也是因為此前沒有較多業(yè)主提出要求。

        在富豪花園小區(qū),記者也看到了小區(qū)電梯間以及一樓外墻張貼了不少廣告牌和設置了廣告電視,但多位業(yè)主也表示從未見過廣告費列單公示。對此,小區(qū)物業(yè)負責人表示,業(yè)主有需要可以到物業(yè)咨詢?!皬V告費一年的收入是幾千元,大的廣告牌一年是700元,小的一般是100多元,總體收入不算多?!?/p>

        此外,記者走訪了康業(yè)花園、御景名城、華寶雅苑和椰島華庭等十多個小區(qū),發(fā)現物業(yè)幾乎都未主動公示小區(qū)公共區(qū)域的廣告費收支信息。一些有業(yè)委會的小區(qū)也沒有參與廣告費的管理。

        在海口黃金花園小區(qū),業(yè)主委員會李主任表示,目前小區(qū)公共區(qū)域的廣告費收入由物業(yè)公司代管,“因為業(yè)委會還沒有專門的賬戶可以管理這些收入,但未來會逐步與物業(yè)公司協商管理廣告費的事。”

        甸昆教師村小區(qū)業(yè)委會蔡主任介紹,小區(qū)的廣告費收入當前還是由物業(yè)管理,但正因為沒有進行公示,導致業(yè)主意見較大,目前小區(qū)正在著手更換新電梯,等換好以后,小區(qū)業(yè)委會將接管公共區(qū)域廣告費,并形成定期公示收支的機制。

        廣告費多用于公共設備維護

        那么,小區(qū)廣告費的收入去向何處?這也是絕大部分業(yè)主關心的問題。

        ??谟懊切^(qū)物業(yè)對此回復,小區(qū)公共區(qū)域廣告費收入都已用在公共部分的日常養(yǎng)護與維修。例如增加小區(qū)監(jiān)控攝像,電動車棚線路加設,電梯維修的材料配件購買等等。

        “小區(qū)有一棟樓宇是沒有大修資金的,日常設備養(yǎng)護維修中,不涉及大的維修,會從廣告費等公共區(qū)域收入支取來維修?!备缓阑▓@物業(yè)人員表示。

        通過走訪,小區(qū)物業(yè)多表示,廣告費基本都用于小區(qū)公共設施設備的養(yǎng)護維修。但也有部分小區(qū)物業(yè)認為,一些保安或辦公人員月薪甚至不到2000元,留不住人,而廣告費等公共區(qū)域收入應該考慮作為一種補貼的手段。

        律師

        廣告費應定期公示接受業(yè)主監(jiān)督

        海南天澤律師事務所謝文平律師認為,根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,利用物業(yè)共用部位、共用設施、設備進行經營所得的收入,都屬于業(yè)主所得收益。

        業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。但是很多小區(qū)的業(yè)主所得收益是一本“糊涂賬”,誰收了,是多少,怎么用,業(yè)主都不知情。

        “如果沒有監(jiān)督,容易產生灰色地帶,所以,收取業(yè)主所得收益的單位應該把收入和支出的情況向業(yè)主公示,自覺接受業(yè)主監(jiān)督?!敝x文平表示,現在的小區(qū)基本都有業(yè)主微信群,在業(yè)主微信群中公布每月的收支情況既方便又省費用,不失為一種可行的公示方法。

        業(yè)主也可以和業(yè)主委員會或物業(yè)服務公司約定,當超過一定數量的業(yè)主對業(yè)主所得收益的收支情況提出質疑時的救濟措施和解決方案,實現對業(yè)主所得收益使用情況的監(jiān)督。

        住建局

        建議在合同中明確公示制度

        海口市住建局物管處有關負責人表示,相關條例法規(guī)暫無明確規(guī)定關于公共區(qū)域廣告費的收支公示公告的內容,建議小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)委會與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務協議中明確有關公共區(qū)域收支的公示制度,使得公費公用,透明化。

        對于一些暫無業(yè)委會的小區(qū),可以提出申請盡快成立,這樣業(yè)委會對物業(yè)的監(jiān)督效果會更好,甚至可以將公共區(qū)域廣告費的收支管理權限收回業(yè)委會。

        不過他也提出,從小區(qū)綜合服務的現實角度考慮,不少老舊小區(qū)的物業(yè)管理費目前仍然維持在較低水平,物業(yè)人員的收入較低,有人離職后又難找到接任者,同樣也會影響小區(qū)服務質量?!肮矃^(qū)域的收入屬于全體業(yè)主,但從現實出發(fā),業(yè)委會或者業(yè)主大會與物業(yè)簽訂協議時,也許可以考慮制定廣告費等公共收入的分配使用細則。”該負責人說,這些都可以通過協商合同條款加以明確。

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      [來源:南國都市報] [作者:王康景] [編輯:余冰月]
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