12月10日，《證券日報》記者在走訪北京二手房市場中介門店過程中看到，二手房中介門店生意冷清，已失去往日的喧囂。麥田地產銷售人員告訴記者，近期，北京二手住宅市場仍呈現(xiàn)低溫特征，房價下跌、交易量下滑，整體表現(xiàn)仍然乏力。

　　近期，北京二手房市場上好的房源出售不多，但著急賣的房源和非優(yōu)質房源掛牌較多，價格也在繼續(xù)下行。二手房市場中賣主與買主都處于觀望狀態(tài)，賣主期待著二手房市場回暖，買主則期望業(yè)主報價再度下滑，成交價也繼續(xù)走低。

　　據中原地產研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據，截至11月29日，月內北京二手房住宅簽約合計8007套，預計全月累計成交量將在8500套左右，繼續(xù)維持低迷狀態(tài)。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，北京二手房價格調整非常明顯，從今年4月份開始到現(xiàn)在6個月累計跌幅超過15%，部分區(qū)域房源價格跌幅接近20%，北京二手房價格已經接近2016年第四季度。

　　業(yè)內人士認為，過去一年，北京樓市調控政策密度發(fā)布，創(chuàng)全國及北京歷史記錄，一年內發(fā)布了超過30次調控措施。其中北京樓市去杠桿力度最大，二手房的買家支付能力瞬間減半，再加上大部分二手房業(yè)主處于觀望狀態(tài)，因此造成了北京二手房市場交易低迷。

　　展望后市，麥田地產相關人士認為，鑒于目前二手住宅整體市場預期平穩(wěn)下行，以及樓市調控政策的持續(xù)影響，接下來市場需求量上升可能依舊乏力。在這種情況下，預計未來一段時間二手住宅價格還將繼續(xù)小幅下降，但降幅在不同的樓盤間會存在差異。

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