近日，各地密集發(fā)布了房地產(chǎn)的調(diào)控政策，揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天采訪了解到，南京地區(qū)除了在首付比例方面進(jìn)行調(diào)整之外，近日，部分銀行已經(jīng)悄然上調(diào)了首套房的貸款利率折扣，其中有銀行表示最低折扣將由原來(lái)的9折優(yōu)惠上調(diào)到95折，銀行業(yè)內(nèi)人士表示，隨著調(diào)控的收緊，利率大概率會(huì)繼續(xù)上調(diào)，9折優(yōu)惠或?qū)⑷∠?，不排除有更多銀行跟進(jìn)的可能。

　　房貸政策收緊，

　　部分銀行上調(diào)首套房貸款折扣優(yōu)惠

　　據(jù)銀行人士透露，從央行3月下發(fā)的《關(guān)于做好2017年信貸政策工作的意見》看，在住房金融部分，央行要求將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長(zhǎng)貸款年限等住房信貸政策，嚴(yán)格按照相關(guān)程序及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整，此舉在于通過(guò)信貸抑制過(guò)旺需求。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，目前，北京已有多家銀行取消9折優(yōu)惠。昨天，揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪南京市場(chǎng)的信貸情況，發(fā)現(xiàn)也有部分銀行將最低9折調(diào)高為最低95折，甚至有銀行取消了房貸利率優(yōu)惠。

　　融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月22日，建設(shè)銀行首套房利率折扣上調(diào)為95折，多家銀行總體折扣在9折水平。揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天撥打各銀行網(wǎng)點(diǎn)電話了解到，對(duì)于首套房房貸折扣利率，目前民生銀行已將折扣從9折優(yōu)惠調(diào)整為95折，招商銀行工作人員表示，內(nèi)部有風(fēng)聲顯示，首套房貸款利率將從下個(gè)月開始執(zhí)行95折優(yōu)惠，某全國(guó)性股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員表示，將取消折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪獲悉，其余銀行暫時(shí)未做調(diào)整，有銀行工作人員表示，總行下達(dá)細(xì)則后房貸利率會(huì)有所上調(diào)，尚未明確調(diào)整的具體折扣。

　　各家銀行或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)，

　　買房貸款成本將明顯升高

　　銀行業(yè)內(nèi)人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，從2017年開始，國(guó)務(wù)院、央行等高層就房地產(chǎn)先后表態(tài)，近期已有20余城市密集發(fā)布地產(chǎn)調(diào)控政策，一線城市甚至開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，各家銀行都收緊了信貸政策，根據(jù)目前形勢(shì)來(lái)看，房貸折扣上調(diào)或?qū)⒊蔀槠毡楝F(xiàn)象，未來(lái)不排除各家銀行陸續(xù)跟進(jìn)的可能。

　　此外，也有市場(chǎng)人士對(duì)此分析稱，此輪銀行上調(diào)房貸利率除了政策調(diào)控因素外，還有市場(chǎng)因素。隨著央行逆回購(gòu)、SLF、MLF和銀行間同業(yè)存單、理財(cái)價(jià)格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對(duì)銀行來(lái)說(shuō)不再劃算。

　　對(duì)于購(gòu)房人而言，折扣上調(diào)意味著貸款成本增加。以總貸款100萬(wàn)元按揭年數(shù)30年為例，當(dāng)貸款利率為9折時(shí)，采取等額本息的還款方式，每月月供為5013.52元，30年累計(jì)支付利息80.49萬(wàn)元。同等條件下，當(dāng)貸款利率為9.5折時(shí)，每月月供為5162.36元，30年累計(jì)支付利息85.85萬(wàn)元。照此計(jì)算，當(dāng)利率折扣提高后，每月多還148.84元，30年累計(jì)多還利息5.36萬(wàn)元。

　　南京不動(dòng)產(chǎn)登記提速

　　商品房首次轉(zhuǎn)移登記縮減至5個(gè)工作日

　　揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者馬祚波）南京市不動(dòng)產(chǎn)登記局昨天發(fā)布公告稱，自上周起，買房人辦理新房的不動(dòng)產(chǎn)證已經(jīng)從原先的10個(gè)工作日縮減至5個(gè)工作日，今年下半年將有望實(shí)現(xiàn)立等可取。

　　記者在官方網(wǎng)站上看到，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記局表示從上周一開始，商品房首次轉(zhuǎn)移登記（即新房交付后買房人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)證）由之前的10個(gè)工作日提速到5個(gè)工作日辦結(jié)，3月13日受理的首批60個(gè)商品房首次轉(zhuǎn)移登記案件，已于3月20日下午全部辦結(jié)并出件，當(dāng)晚即以短信形式向全部申請(qǐng)人發(fā)送了領(lǐng)證通知。據(jù)悉，二手房買賣抵押登記也將于4月上旬實(shí)現(xiàn)從原有10個(gè)工作日提速到5個(gè)工作日辦結(jié)。

　　據(jù)悉，去年6月份南京實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記以來(lái)，該市不動(dòng)產(chǎn)登記中心累計(jì)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證書13萬(wàn)余本、不動(dòng)產(chǎn)登記證明7萬(wàn)余份、開具購(gòu)房證明5萬(wàn)余份、出具一二套房查詢結(jié)果6萬(wàn)余份。相關(guān)人士表示，今年下半年南京有望實(shí)現(xiàn)商品房首次轉(zhuǎn)移登記立等可取，二手房買賣登記、抵押登記將縮短到3個(gè)工作日左右。同時(shí)，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心還提醒廣大市民，各類案件的辦理收費(fèi)均嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門核定、窗口公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不存在額外收取的加快費(fèi)用，市民若發(fā)現(xiàn)有類似違規(guī)情況，可撥打監(jiān)督電話（02589690721）舉報(bào)，查實(shí)后將給予舉報(bào)人1000元人民幣的獎(jiǎng)勵(lì)。

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