新華社華盛頓１２月２１日電（記者鄭啟航　高攀）美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會２１日公布的報告顯示，１１月份美國舊房銷量在１０月份創(chuàng)出近１０年新高的水平上繼續(xù)上漲，實現(xiàn)３個月連續(xù)環(huán)比上漲。

　　報告顯示，１１月份，占美國樓市銷量九成的舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為５６１萬套，比１０月份上漲０．７％，比去年同期上漲１５．４％，為２００７年２月份以來最高水平。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示，過去三個月，美國房市表現(xiàn)突出，就業(yè)市場持續(xù)改善和購房者擔(dān)心住房抵押貸款利率上升是其主要原因。

　　根據(jù)美國住房抵押貸款巨頭房地美公司的數(shù)據(jù)，１１月份，３０年期定息抵押貸款利率已從１０月份的３．４７％飆升至３．７７％。上周，美聯(lián)儲宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)２５個基點到０．５％至０．７５％的水平，并預(yù)計明年可能加息３次，市場分析人士預(yù)計，受此影響，明年住房抵押貸款利率上漲速度可能加快。

　　截至１１月底，房屋庫存環(huán)比下降８％至１８５萬套，同比下降９．３％。美國各類舊房銷售中間價同比增長６．８％至每套２３．４９萬美元，連續(xù)５７個月出現(xiàn)同比上漲。

　　勞倫斯·云認(rèn)為，明年美國房價和租房價格的上漲速度將繼續(xù)遠(yuǎn)超大部分美國人的收入增長速度，而在高房價地區(qū)購房的首次置業(yè)者將成為受影響最大的群體。

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