來自北京的業(yè)主劉某在海南省樂東縣購買了一套商品房，開發(fā)商交房后,未按合同約定及時為劉某辦理房產(chǎn)證。9月19日，記者了解到，近日，海南省第二中級人民法院對該案作出終審判決，海南某發(fā)展置業(yè)有限公司(以下簡稱置業(yè)公司)應支付劉某違約金46052.25元。

　　2013年5月20日，劉某與置業(yè)公司簽訂《樂東縣商品房買賣合同》，購買位于樂東縣九所鎮(zhèn)某開發(fā)區(qū)的一套商品房，并支付房款總額81萬余元。合同約定出賣人應當自房屋交付之日起360日內為買受人辦理房屋權屬證書，買受人應當及時提供證件資料。12月28日，置業(yè)公司交房給劉某居住使用后，未向劉某交付該房的房屋權屬證書，也未通知其提供辦證所需證件材料。

　　2015年10月20日，因置業(yè)公司2年未辦理房產(chǎn)證，劉某提起訴訟，請求法院解除合同，判令置業(yè)公司支付逾期辦證的違約金7萬余元，得到了一審法院的支持。

　　宣判后，置業(yè)公司不服，向海南二中院提起上訴，請求撤銷一審判決。二審中，置業(yè)公司提交了三份新證據(jù)，即房權證、辦證聯(lián)發(fā)票、完稅證明。

　　海南二中院經(jīng)審理查明，置業(yè)公司交房后，已代為繳納相關稅費，2015年12月10日，樂東縣政府向劉某頒發(fā)了涉案房屋的房權證，將該房屋的所有權登記在劉某名下。2015年9月25日至11月30日，由于稅費系統(tǒng)升級，樂東縣地方稅務局無法及時打印出備注帶有房屋地址等信息的完稅證明。

　　海南二中院認為，置業(yè)公司在無合法事由的情況下，逾期辦證屬于違約行為。逾期辦證時間從2014年12月29日至2015年12月10日，從中扣除政府稅務系統(tǒng)升級的時間，實際違約270天，違約金按日萬分之二點一標準計算。海南二中院遂撤銷一審判決，判令置業(yè)公司支付違約金46052.25元給劉某。

　　以案釋法：商品房買賣合同為何不能解除？

　　按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條的規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”

　　根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，置業(yè)公司代為辦理該房屋所有權登記的屆滿期限應為2014年12月28日。如果因為置業(yè)公司的原因導致在2015年12月28日內無法辦理房屋所有權登記的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。置業(yè)公司已在2015年12月10日代為劉某辦理了房屋所有權登記，因此，合同解除期限尚未屆滿，合同解除條件尚未成就。雙方已依約實際履行了合同，置業(yè)公司并未構成根本違約，不具備合同解除之法定條件，劉某與置業(yè)公司簽訂的合同不應當解除。

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