省住建廳日前向各市縣住房行政主管部門下發(fā)通知，要求在今年6月至10月，開(kāi)展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作，對(duì)十類問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)整治，對(duì)群眾反映強(qiáng)烈、問(wèn)題突出案例進(jìn)行掛牌督辦。

　　此外，海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)邱廷錄表示，將建立房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人誠(chéng)信檔案系統(tǒng)，從行業(yè)內(nèi)部開(kāi)始進(jìn)行規(guī)范化管理，促進(jìn)從業(yè)人員持誠(chéng)信證明上崗，若出現(xiàn)違法違規(guī)將被踢出中介行業(yè)。

　　中介銷售問(wèn)題房源

　　日前，記者走訪?？谑旋埨ツ下贰⒑５閸u、府城等區(qū)域房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，在諸多讓人眼花繚亂的房源中，存在著一些因不同原因而無(wú)法辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題房源。

　　位于海南師范大學(xué)校門口的乾坤華源小區(qū)已建成交付業(yè)主使用7年時(shí)間，但至今仍因開(kāi)發(fā)商和建筑商之間的糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來(lái)。然而，記者在龍昆南路一中介機(jī)構(gòu)走訪發(fā)現(xiàn)，該房源卻被掛在房源信息內(nèi)。對(duì)于記者的質(zhì)疑，銷售人員還信誓旦旦稱不會(huì)把沒(méi)有房產(chǎn)證的房源拿來(lái)銷售。

　　十類問(wèn)題將被重點(diǎn)整治

　　我省各市縣房地產(chǎn)主管部門將會(huì)同有關(guān)部門重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的以下行為：

　　(一)發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者。

　　(二)未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時(shí)告知購(gòu)房人。

　　(三)未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(四)強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)。

　　(五)未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同。

　　(六)為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)。

　　(七)對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)。

　　(八)侵占或挪用交易資金。

　　(九)泄露或不當(dāng)使用客戶信息。

　　(十)中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)未按規(guī)定到所在市、縣房地產(chǎn)主管部門備案。

　　省住建廳要求各市縣房地產(chǎn)主管部門立即開(kāi)展徹底巡查，要將未備案的中介機(jī)構(gòu)名單向社會(huì)公開(kāi)，發(fā)布交易風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒群眾審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。對(duì)拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定取消網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法作出罰款等行政處罰決定。對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)，要依法清出市場(chǎng)。

　　將建立經(jīng)紀(jì)人誠(chéng)信檔案

　　針對(duì)相關(guān)部門整治房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的通知，海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)邱廷錄認(rèn)為，此次政府部門整治房產(chǎn)中介市場(chǎng)非常必要，應(yīng)該盡快開(kāi)展起來(lái)。

　　據(jù)介紹，目前我省已注冊(cè)中介機(jī)構(gòu)有3000多家，從業(yè)人員有3萬(wàn)人左右，通過(guò)這些中介機(jī)構(gòu)完成的銷售額有600多億元，占了去年全省房地產(chǎn)銷售總額的70%-80%，是我省房產(chǎn)市場(chǎng)銷售的主力軍，也代表著我省房產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)外形象。

　　不過(guò)，由于該行業(yè)門檻低、流動(dòng)性強(qiáng)，除所在公司外，政府相關(guān)部門和協(xié)會(huì)均不了解從業(yè)人員個(gè)人情況，個(gè)別從業(yè)人員出現(xiàn)違規(guī)乃至違法的行為時(shí)，無(wú)法有效監(jiān)督和管理，導(dǎo)致中介市場(chǎng)的正常秩序被擾亂,影響海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　邱廷錄表示，將要求各會(huì)員單位從自身先檢查是否存在十類問(wèn)題。同時(shí)，協(xié)會(huì)將開(kāi)始籌建中介經(jīng)紀(jì)人誠(chéng)信檔案系統(tǒng)，推行統(tǒng)一持證上崗，若出現(xiàn)違法違規(guī)問(wèn)題的從業(yè)人員，將被列入“黑名單”，禁止再?gòu)氖略撔袠I(yè)工作。此外，邱廷錄希望政府相關(guān)職能部門出臺(tái)房產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)人員管理辦法，促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

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