公積金松綁 樓市是否應(yīng)聲而起(市場觀察)

　　成交回暖明顯 房價反彈初現(xiàn)

　　近期，刺激樓市的政策頻出，讓之前一直觀望的購房者躍躍欲試。公積金的松綁無疑是一劑催化劑，北京、上海等一線城市陸續(xù)提高了公積金的貸款額度上限，而這是否會讓樓市應(yīng)聲而起？

　　城市扎堆調(diào)整公積金

　　4月9日，上海公積金中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知，其中，購買首套住房，個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元。繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善性第二套非普通商品房，個人最高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。對于貸款年限，通知指出，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，將最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。

　　幾天前，深圳市也對公積金貸款進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整為住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。

　　而早在3月份，北京國管公積金就進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整個人賬戶余額認(rèn)定，將原規(guī)定的個人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計算，調(diào)整為個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算。此外，貸款最高額度為120萬元。而廣州也宣布通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。

　　地區(qū)分化逐步加大

　　來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示出“3·30”新政后市場的激烈反應(yīng)。截至4月13日，全國監(jiān)測的一二線30多個城市二手房銷售量同比增長了130%，其中最火熱的是深圳，出現(xiàn)了較為明顯的量價齊升，價格同比上漲了2%-3%，其次是上海，成交量上漲了100%，價格上漲在1%-2%左右，再次是北京，成交量上漲了70%，每天的成交量在六七百套。最后為廣州。在新房方面，成交量上漲沒有二手房快，以北京為例，目前同比增長20%左右。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，目前一線城市的二手房交易迎來小陽春，量增價格微漲的格局已經(jīng)出現(xiàn)并正在向新房市場傳導(dǎo)。

　　2013年，全國主要監(jiān)測城市綜合地價一直高位運行，直到2014年仍處于小幅上漲的狀態(tài)，這些都會在新房市場上有所體現(xiàn)。

　　這輪樓市新政的利好是非常明顯的，房地產(chǎn)市場回暖，但另一方面也分化加劇。一二線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)小陽春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

　　后續(xù)政策還將出臺

　　今年樓市政策不是一刀切而是更注重了各地的適用性，分城市制定，而不是以往的國務(wù)院發(fā)文的形式。所以政府目前不是救市而是保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，既不是暴漲但同時也不是暴跌。

　　據(jù)張大偉預(yù)計，近期樓市的火熱行情，更多是政策的窗口期。不過預(yù)期后續(xù)還會有刺激政策出臺，2015年市場要比去年好，特別是一二線市場肯定會好于去年。

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