中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一

　　今天下午，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時，公積金貸款政策也做出調(diào)整，首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，政策的出臺有利于自住型和改善型購房需求的釋放，促進房地產(chǎn)市場成交量的上漲。

　　“今年市場的主基調(diào)是穩(wěn)定住房消費，支持自住型購房和改善型購房。本次政策的調(diào)整符合現(xiàn)在市場和購房者之間的關(guān)系。”朱中一表示，目前很多城市庫存壓力較大，隨著政策效力的逐漸顯現(xiàn)，將會促進各地消化樓市庫存，對廣大自住型和改善型購房者是一大利好。

　　值得注意的是，從樓市以往調(diào)整規(guī)律來看，樓市的回暖往往引發(fā)量價齊漲，未來房價是否將會出現(xiàn)上漲？對此，朱中一分析稱，政策的出臺是支持自住型和改善型購房需求，具體到房價的變化不能一概而論。

　　朱中一表示：“房價的變化要從三方面來衡量，首先看各地供求關(guān)系的變化，其次是后備政策是否過于寬松，另外是投資預期，目前并不鼓勵投資性購房?！币虼耍罄m(xù)房價的走勢，還要根據(jù)不同城市的政策支持力度和供求關(guān)系等多方面考量。

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