????????據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，備受矚目的“京津冀一體化”戰(zhàn)略，正在日漸升溫。河北省日前發(fā)布了《河北省委、省政府關于推進新型城鎮(zhèn)化的意見》，提出以建設京津冀城市群為載體，充分發(fā)揮保定和廊坊首都功能疏解和首都核心區(qū)生態(tài)建設服務作用的“河北思路”。

????????其中明確提出，保定將承接北京部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫(yī)療養(yǎng)老等功能疏解。而這樣的利好“沖擊波”，也讓保定的樓市首先躁動起來，有媒體報道：保定房價本月飆漲10%。

????????周末的保定，天氣晴，氣溫21度，空氣中度污染。百貨商場里顯的有些冷清，而在各大樓盤的售樓中心，客戶絡繹不絕。在一個較大型樓盤的售樓處，門口的大紅色條幅“笑迎京津客”很是顯眼。在售樓沙盤上，90%的樓盤都被加了售罄的牌子。

????????客戶：這單價是多少錢？

????????售樓處：六千三四吧。

????????記者：你們現(xiàn)在還有房么？

????????售樓處：沒房了。

????????在另一家售樓處，能坐下來和置業(yè)顧問詳細聊聊的，目前都是已經(jīng)交納定金的客戶。有些咨詢不上或者拿不定注意的客戶，眼看著房子一套套被訂出去，大都有些著急。置業(yè)顧問：

????????置業(yè)顧問：現(xiàn)在不剩什么戶型了，得等著開。期房現(xiàn)在也就還剩三個單元就沒了。

????????此前保定樓盤均價大約是每平米5000元，現(xiàn)在經(jīng)過幾輪密集調價，已經(jīng)達到6500元甚至更高。一位不愿透露姓名的房產銷售人員表示，樓盤上個月的銷量大約是30套左右，而這個月已經(jīng)達到100多套，并且其中“剛需購房”大約只能占到20%。各大樓盤售樓處的火爆場景，也讓從北京趕來看房的趙先生有點驚訝。他說，目前外地人在保定不限購，但是不能辦貸款，只能用全款買房。

????????趙先生：保定房市太火了真的。我昨天一下車過來，兩個盤全賣光，沒有。拿著錢給人家交定金才過來跟你談，帶你看戶型。更多還是投資，過來住的可能性不大。

????????與熱情的遠到“投資客”相比，普通的保定市民對于眼前“一點就著”的樓市又怎么看呢？正準備買房的何女士說，自己是剛需，目前只能再觀望一下。

????????何女士：當時真是稍微猶豫了猶豫，一下隔了沒兩天就成這種局面了，說后悔有一點點。我現(xiàn)在的心態(tài)就是想觀望，再看看。

????????準備賣房置換的平先生說，一直不溫不火的二手房，也變得搶手了，而這樣的局面反而讓他有點不敢出手。

????????平先生：去年一直在等著賣，但是一直沒賣掉。因為從前幾天開始就有好多人看，前天就有一個人非要買?？墒俏铱紤]現(xiàn)在保定的房市變化非常大，然后我考慮半天沒賣。

????????除了準備買房和準備賣房的居民之外，已經(jīng)交定金的購房者，也可能遭遇樓市價格突變。準業(yè)主劉先生說，開發(fā)商開始就地漲價。

????????劉先生：說定了房子，人家開發(fā)商就給你打電話。說我們現(xiàn)在這個門臉漲錢了。你要是三天之內把剩下的尾款交不過來的話，我們按原單給你退款，我們把房子收回。

????????在躁動的保定樓市之外，還有一些冷眼旁觀的市民。出租車吳先生說，房價的瘋漲其實是開發(fā)商在炒作。

????????吳先生：這剛幾天的事，一天漲幾百。要是提前，早半個月來都沒事。為什么一說他就沒房啊？其實他有房，他其實也是一個炒作。誰不想賣個好價??？

????????對此，中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，保定樓市的價格上漲屬于短期炒作，購房者盲目入市的投資型行為有風險。

????????張大偉：保定的房價一到兩周時間漲了20%的地步，所以我們業(yè)內擔心利好短期內不太可能有明顯的落地行為。這樣的話還是需要依賴本身的經(jīng)濟發(fā)展和人口的增值，不太能夠承受房價的上漲。應該說它的需求更多的現(xiàn)在是有一些開發(fā)商出現(xiàn)了捂盤，然后是一個空漲，所以整體來看的話短期的炒作是不健康的，而且可以預期將來是肯定會要付出代價的。