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      北京學(xué)區(qū)房沖擊“10萬(wàn)大關(guān)” 11平米平房賣(mài)230萬(wàn)

      海口網(wǎng) http://m.7392.org 時(shí)間:2013-09-17 10:50

        北京學(xué)區(qū)房沖擊“10萬(wàn)元大關(guān)”

        在北京四環(huán)外,一套66平方米的房子最高能賣(mài)多少錢(qián)?答案是接近600萬(wàn)元。

        地產(chǎn)大腕、“預(yù)測(cè)帝”任志強(qiáng)日前表示,要不了幾年,北京四環(huán)附近的房?jī)r(jià)將達(dá)到10萬(wàn)元/平方米。其實(shí),記者走訪發(fā)現(xiàn),目前北京四環(huán)沿線的部分區(qū)域,房?jī)r(jià)已接近10萬(wàn)元/平方米。之所以這么高,因?yàn)槿齻€(gè)字:學(xué)區(qū)房。

        11平米的平房,230萬(wàn)元

        從地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)等角度看,學(xué)區(qū)房一般指的是重點(diǎn)小學(xué)片內(nèi)的房產(chǎn)。

        根據(jù)北京市相關(guān)教育政策,北京的小學(xué)生入學(xué)實(shí)行就近劃片入學(xué),每所小學(xué)只招收周邊特定區(qū)域的學(xué)生。對(duì)于許多重點(diǎn)小學(xué)而言,只有戶口在其劃定的特定區(qū)域的學(xué)生才能就讀。而通過(guò)買(mǎi)房將戶口落在這一區(qū)域,就成了很多家長(zhǎng)的選擇。

        近年來(lái),北京各重點(diǎn)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一路水漲船高。

        今年上半年,北京北四環(huán)外五道口華清嘉園的一套學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)高達(dá)10萬(wàn)元/平方米,因此被戲稱為“宇宙中心”。

        一家中介置業(yè)顧問(wèn)告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》:華清嘉園一帶的學(xué)區(qū)房,帶有重點(diǎn)小學(xué)——中關(guān)村二小學(xué)區(qū)的名額,以小戶型為主,面積大都在37~60平方米,價(jià)格多在6萬(wàn)元~8萬(wàn)元/平方米,部分房源的價(jià)格甚至超過(guò)9萬(wàn)元/平方米。

        而就在華清嘉園小區(qū),不是學(xué)區(qū)房的一套房子,面積為200平方米,價(jià)格卻只有47500元/平方米。

        不過(guò),與北京市核心城區(qū)的學(xué)區(qū)房相比,華清嘉園學(xué)區(qū)房的價(jià)格不過(guò)“小巫見(jiàn)大巫”。

        位于北京市二環(huán)內(nèi)、西城區(qū)文昌胡同的一套11平方米的平房,只是簡(jiǎn)單裝修,但價(jià)格高至230萬(wàn)元,單價(jià)為20萬(wàn)元/平方米。銷(xiāo)售人員向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示,該房源是北京實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房。另一套15平方米的平房,總價(jià)為250多萬(wàn)元,17萬(wàn)元/平方米。

        記者了解到,目前在北京重點(diǎn)小學(xué)資源集中的區(qū)域,已經(jīng)形成了幾個(gè)頗具規(guī)模的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房板塊,如中關(guān)村地區(qū),包括中關(guān)村、學(xué)院路以及萬(wàn)柳;東城東四板塊;西城的平安里板塊;朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)門(mén)板塊等。

        上半年學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格最高漲幅達(dá)53%

        鏈家地產(chǎn)分析師張旭向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示,與2012年相比,2013年以來(lái)北京城六區(qū)學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的價(jià)格差在逐漸拉大,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯上揚(yáng)。

        鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)了北京城六區(qū)近1000個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤(pán),其中包括490余個(gè)重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的樓盤(pán)與500余個(gè)普通非重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的樓盤(pán)。張旭說(shuō),截至今年8月,監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的490余個(gè)樓盤(pán)的成交均價(jià)是49000多元/平方米,而今年一季度成交均價(jià)是45000元/平方米,僅僅半年的時(shí)間,重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)就上漲了近10%。

        據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)等數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,今年北京商品房成交均價(jià)只有2萬(wàn)元/平方米,這就意味著,鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的490余個(gè)樓盤(pán)的成交均價(jià)是北京商品房成交均價(jià)的2倍多。

        而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示,很多重點(diǎn)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在5萬(wàn)元/平方米以上,其中,很多房源價(jià)格都超過(guò)7萬(wàn)元/平方米。與去年同期相比,今年上半年這些二手房的掛牌均價(jià)均大幅上漲。其中漲幅最大的,是海淀區(qū)鄰近中關(guān)村小學(xué)的東王莊小區(qū),達(dá)到53%。

        張旭告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》,今年學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上揚(yáng)一定程度上是受到了成交結(jié)構(gòu)的影響。今年北京房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后,“滿五年+唯一”的免所得稅房源成為二手房市場(chǎng)的“香餑餑”。這些房源價(jià)格在今年的二手房市場(chǎng)帶頭上漲,其中帶重點(diǎn)小學(xué)名額的二手房更是漲幅巨大,最終形成了部分學(xué)區(qū)房沖擊10萬(wàn)元/平方米的局面。《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 劉德炳|北京報(bào)道

      [來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊] [作者:] [編輯:童言]
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