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      位于白石橋路45號(hào)的人濟(jì)山莊小區(qū)B棟樓頂天臺(tái)上建造了一棟兩層別墅,假山大樹(shù)俱全。此為頂層一住戶(hù)用6年時(shí)間建成,被網(wǎng)友稱(chēng)為北京“最牛違建”。昨日,海淀城管已在該違建住戶(hù)門(mén)口張貼了限期整改通知書(shū),要求15天之內(nèi)申訴或自行拆除,否則將報(bào)經(jīng)海淀區(qū)政府批準(zhǔn)后予以強(qiáng)拆。
         
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      北京城管限“樓頂別墅”15日之內(nèi)拆除

      海口網(wǎng) http://m.7392.org 時(shí)間:2013-08-13 06:48

        昨日,人濟(jì)山莊小區(qū),與其他樓相比,B棟樓頂層天臺(tái)上違規(guī)建造了一棟兩層小樓,假山大樹(shù)俱全。浦峰 攝

        

      昨日,海淀城管紫竹院隊(duì)在2605室大門(mén)上張貼了限期整改通知書(shū)。

        位于白石橋路45號(hào)的人濟(jì)山莊小區(qū)B棟樓頂天臺(tái)上建造了一棟兩層別墅,假山大樹(shù)俱全。此為頂層一住戶(hù)用6年時(shí)間建成,被網(wǎng)友稱(chēng)為北京“最牛違建”。昨日,海淀城管已在該違建住戶(hù)門(mén)口張貼了限期整改通知書(shū),要求15天之內(nèi)申訴或自行拆除,否則將報(bào)經(jīng)海淀區(qū)政府批準(zhǔn)后予以強(qiáng)拆。

      違建有山有樹(shù)仿佛“空中花園”

        從西直門(mén)向西,過(guò)了紫竹院公園南門(mén),右手邊一片高樓,就是京城西部著名的高檔小區(qū)—人濟(jì)山莊。與小區(qū)其他樓不同,靠近馬路的B棟樓26層樓頂天臺(tái),還建有兩層小樓,樓體外表用巖石質(zhì)感外殼包裹,外殼上還種有大樹(shù),仿佛“空中花園”。

        小區(qū)居民稱(chēng),該兩層小樓為B樓2605室業(yè)主張必清耗時(shí)6年建成。經(jīng)記者核實(shí),張必清為中醫(yī)保健品連鎖銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)“奇經(jīng)堂”的創(chuàng)始人。

        昨日下午,記者來(lái)到人濟(jì)山莊小區(qū)B樓26層,只見(jiàn)2605室大門(mén)緊閉,敲門(mén)、按門(mén)鈴均無(wú)人應(yīng)答。

        記者試圖從外面的樓道上到頂層平臺(tái),往上走發(fā)現(xiàn),一個(gè)閃著“安全出口”標(biāo)志的樓門(mén)被一個(gè)大柜子頂住,而另一個(gè)樓道里,則堆積著枯樹(shù)枝等雜物,邁過(guò)這些雜物,通往平臺(tái)的門(mén)被鎖著。

        多位住在該樓的居民擔(dān)心頂層加蓋的兩層小樓會(huì)加重樓體承重荷載,即使將該違建拆除,大樓整體結(jié)構(gòu)也可能受到破壞。另有居民說(shuō),曾有小區(qū)居民就此找相關(guān)部門(mén)反映,但多年來(lái)一直沒(méi)有解決。

      城管張貼限期整改通知書(shū)

        昨日下午,海淀城管紫竹院隊(duì)在2605室大門(mén)上張貼了限期整改通知書(shū)。通知書(shū)顯示,經(jīng)查,人濟(jì)山莊4號(hào)樓頂層一處建設(shè)工程,建筑面積為800平方米,未依法取得規(guī)劃許可,屬違法建設(shè)。

        紫竹院隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)陳郁說(shuō),限期整改的期限是15天,在此期間,2605室的業(yè)主既可以到城管隊(duì)申訴,也可以自行拆除。過(guò)了15天還沒(méi)動(dòng)作,城管部門(mén)將報(bào)請(qǐng)海淀區(qū)政府啟動(dòng)強(qiáng)拆程序,“必須要有海淀區(qū)主管副區(qū)長(zhǎng)的批準(zhǔn),才能啟動(dòng)強(qiáng)拆?!?/p>

        據(jù)陳郁介紹,強(qiáng)拆通知書(shū)需要遞交到業(yè)主本人手中,而現(xiàn)在2605的業(yè)主張必清一直沒(méi)能聯(lián)系上,如果啟動(dòng)強(qiáng)拆需要把他找出來(lái)。按以往的經(jīng)驗(yàn),從限期整改到期到強(qiáng)拆執(zhí)行需要數(shù)月時(shí)間,包括區(qū)政府批準(zhǔn)的時(shí)間,以及街道辦事處聯(lián)系公安等部門(mén)進(jìn)行準(zhǔn)備的時(shí)間。

      釋疑

      800平米違建如何認(rèn)定?

        根據(jù)限期整改通知書(shū),城管部門(mén)認(rèn)定兩層小樓違建的面積為800平方米。按照城管部門(mén)的說(shuō)法,城管隊(duì)員曾多次找違建業(yè)主張必清,張必清均拒絕開(kāi)門(mén)入戶(hù)調(diào)查。這違建面積如何得出?

        城管部門(mén)表示,沒(méi)有違法建設(shè)的面積就沒(méi)法發(fā)限拆通知書(shū),而物業(yè)掌握的都是戶(hù)型圖,違建面積是多少,業(yè)主不會(huì)去找物業(yè)備案。以往遇到不開(kāi)門(mén)的情況,城管部門(mén)會(huì)采用激光測(cè)距的方式測(cè)量違建面積,這需要在違建旁邊找一個(gè)高點(diǎn),以俯沖的角度對(duì)違建的長(zhǎng)、寬、高進(jìn)行激光測(cè)距。由于該樓為26層,加上違建相當(dāng)于28層,是周?chē)罡叩慕ㄖ?,沒(méi)法進(jìn)行激光測(cè)距。

        隨后,紫竹院隊(duì)收集相關(guān)證據(jù),并通過(guò)該建筑物外觀輪廓規(guī)模估算建筑面積,將基本情況上報(bào)區(qū)城管局,由區(qū)城管局報(bào)區(qū)規(guī)劃委進(jìn)行規(guī)劃認(rèn)定,最后認(rèn)定該違法建設(shè)面積為800平米。

      影響

      樓頂“增重”影響建筑安全

        據(jù)一位房屋安全專(zhuān)家介紹,從城市管理上,房屋建筑在建成并通過(guò)驗(yàn)收后,如果要加建、擴(kuò)建,必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。要委托該建筑原設(shè)計(jì)單位或相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位,出具正式的設(shè)計(jì)和改造方案。同時(shí),對(duì)于300平方米以上的裝修工程,也必須到住建部門(mén)報(bào)批后才可施工。

        “在頂層直接加蓋一個(gè)別墅,肯定會(huì)對(duì)整個(gè)房屋建筑的結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生影響?!痹搶?zhuān)家說(shuō),房屋建筑在設(shè)計(jì)時(shí),會(huì)設(shè)計(jì)好該建筑的荷載,加蓋了一層必然增加重量,該建筑承重構(gòu)件的荷載就不一樣。對(duì)于承重構(gòu)件的影響有兩方面,一是對(duì)加蓋那一層構(gòu)件的影響,如果增加的重量超過(guò)荷載,有可能導(dǎo)致梁、柱這些構(gòu)件垮塌。另一方面,也有可能造成整棟樓,也就是頂層以下的承重構(gòu)件超負(fù)荷,出現(xiàn)問(wèn)題。此外,頂層加蓋別墅后,對(duì)整棟樓的抗震也會(huì)產(chǎn)生影響。

      鏈接

        依據(jù)2011年出臺(tái)的《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》,城市管理綜合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令停止建設(shè)或者發(fā)現(xiàn)已經(jīng)建成的城鎮(zhèn)違法建設(shè),應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)責(zé)令限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處該建設(shè)工程總造價(jià)10%以下罰款。

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      [來(lái)源:新京報(bào)] [作者:] [編輯:戴云]
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