《自家土地砌墻 擋住別人出路》追蹤：調(diào)解后拆除的圍墻再次被堵上 職能部門建議由法院協(xié)調(diào)解決

　　海口網(wǎng)5月18日消息（記者楊余良）海南四合鑒筑實業(yè)有限公司在政府規(guī)劃路上砌起了圍墻，導致通過競買取得其中20畝土地的海南筑信房地產(chǎn)有限公司無法進出。5月7日，雙方為堵路的圍墻發(fā)生沖突，經(jīng)相關(guān)部門調(diào)解，已被拆除的圍墻14日再次被四合公司壘砌。本報5月8日曾對此事報道。今天，記者從市規(guī)劃局了解到，兩地塊之間確有一條政府規(guī)劃路面，兩家公司都有通行權(quán)。

　　規(guī)劃道路未實際實施前 土地歸原業(yè)主所有

　　市規(guī)劃局有關(guān)負責人表示，筑信公司通過拍賣取得的20.5畝土地和四合公司的地塊之間，確有一條政府規(guī)劃路面，兩家公司都有通行權(quán)，只是目前該土地政府將其作為規(guī)劃路還沒有征用，仍登記在原開發(fā)商即四合公司名下。四合公司圍墻堵住筑信公司的出路，圍墻問題需要拍賣該地塊的法院協(xié)調(diào)解決。

　　市國土局有關(guān)負責人表示，該地塊不屬于獨立產(chǎn)權(quán)土地而屬于分割產(chǎn)權(quán)土地，分割前應征求規(guī)劃部門和共有產(chǎn)權(quán)人的意見，目的就是解決土地與土地之間相鄰通行權(quán)的問題，雖該塊土地目前已有規(guī)劃道路，按理講，相鄰通行權(quán)應沒問題，但由于該規(guī)劃道路迄今為止政府部門尚未實質(zhì)性征用，在規(guī)劃道路沒有實際實施之前，該土地道路歸屬權(quán)為原開發(fā)業(yè)主所有，因此法院在處置該土地時有兩種處置方法，其一應根據(jù)原產(chǎn)權(quán)證面積整體拍賣，如果法院不對土地整體拍賣而采用分割部分進行拍賣，那么就得經(jīng)過市規(guī)劃局、共有產(chǎn)權(quán)人的意見，再報國土局核查該地塊能否分割后再拍賣。這樣才能避免出現(xiàn)競買人購買地塊后無路可走的問題。

　　地塊存在重大瑕疵 拍賣隱藏重大瑕疵

　　某律師事務所的王律師認為，根據(jù)《拍賣法》第十八條規(guī)定：“拍賣人有權(quán)要求委托人說明拍賣標的來源和瑕疵。拍賣人應當向競買人說明拍賣標的的瑕疵”；第二十七條規(guī)定：“委托人應當向拍賣人說明拍賣標的來源和瑕疵”；未說明拍賣標的瑕疵給買受人造成損害的，買受人有權(quán)向拍賣人要求賠償；屬于委托人責任的，拍賣人有權(quán)向委托人追償。法院委托拍賣土地如沒有出入通道，該地塊則存在重大瑕疵，因此是不能進行拍賣的，就算法院強制處置，也得把上述土地沒有通道的事實告知競買人，但無論從法院委托拍賣書還是拍賣行的公告來看，都沒有提及該問題，因此這次拍賣隱藏瑕疵。