關注學位多過房子

　　記者近期走訪多家中介機構發(fā)現(xiàn)，隨著學生入學節(jié)點的到來，消費者在購買房子時，了解戶型、樓層、結構等因素之余，小孩將來去哪里讀書更是關注焦點。對于學位房感興趣的家庭型購房者，對學位的關注已經遠高于對房子本身的關注。市民張先生告訴記者，為了讓女兒能夠就讀好學校，他在海甸島附近購買了一套帶學位的房子，“當時只考慮了是不是有學位，房子怎么樣基本上就都沒仔細考慮?！迸c張先生有同樣想法的購房者不少，部分購房者直接表示，買房就是沖著學位去的，買了房子拿到學位以后，是換房還是出租，再另外考慮。多位中介公司的置業(yè)顧問表示，“只要確定可以落實學位，不少購房者就會簽約了。”

　　記者輸入一個房產查詢網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)每天均有近百個關于學位房的房源信息，如“省僑辦宿舍，學位房滿5年證95平、使用110平出售”、“國興大道附近學位房上丹花苑三房35萬各付”、“龍華路學位房2房業(yè)主急售”等等?！白稍儗W位房客人較多，比較搶手”，海甸島一房屋中介武先生表示，最近這幾個月，學位房比普通二手房相對較有優(yōu)勢，該公司今年4月份便開始主打學位房。

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　　名校附近房源緊缺

　　據(jù)了解，教育部門規(guī)定，在片區(qū)內租住滿一年，并有房管部門出具的相關證明，可為孩子在片區(qū)內報名。記者調查發(fā)現(xiàn)，為了讓孩子進入理想的學校，一些買不起房的家長便提前租房，而要想租到理想的房子也不是一件容易的事。采訪中，有家長表示，由于無力再購房，因此他們打算在學區(qū)范圍內，找到有正式租賃合同的房屋，一次性付款租住，“可能不會常住，但為了孩子，也只能這樣做”。據(jù)解放西附近一房東介紹，近兩年來，附近地段的房租不斷提高。“兩房一廳的房子由最早的600元租金漲到1200元，之后又漲到1500元，現(xiàn)在這一帶的房租基本價位都在2000元左右，就是這價錢，好房源也并不是那么的好找?！?/span>

　　業(yè)內專家鄭碧秋分析，這源于人們對子女教育問題日益重視，為了“不讓孩子輸在起跑線上”，家長寧愿花更多錢去選擇一所理想的學校，于是本地知名學校周邊的房子持著很高的關注度。另外，隨著城市開發(fā)規(guī)劃逐步推進，新建項目更多分布在市區(qū)的外圍地帶，而市區(qū)中心區(qū)擁有良好地段條件和優(yōu)質教育資源的住宅地塊將會日益緊缺，日后擁有優(yōu)質教育資源的學位房將會更多體現(xiàn)在二手房方面。因此，在未來較長時間內，鑒于人們對學位房擁有的某種傾向性，擁有優(yōu)質學位資源的一手商品房的售價將會明顯高于市區(qū)其他同類產品，學位房日后仍將緊俏。

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　　有房不一定有學位

　　多位校方負責人介紹，今年?？谑行W秋季招收一年級新生的年齡為6周歲。城區(qū)中小學校以父母的居住地為準，有多處住房的，以現(xiàn)居住的房屋確定，原則上居住時間要滿一年；租房居住的應持有?？谑蟹抗懿块T認可的房屋租賃證明和符合有關法規(guī)規(guī)定的雙方房屋租賃合同，所租住房屋應為本人與父母在?？谖┮痪幼〉?一生一戶)。市教育局相關工作人員表示，對于提供虛假證明材料的學生，不保證就近入學。如果出現(xiàn)適齡兒童及其父母的戶籍地址與現(xiàn)在的實際住址不一的情況，以現(xiàn)住址為準確定所屬招生地段。適齡兒童不得在不同學校重復申請學位。

　　置業(yè)顧問陳先生向記者介紹，小學招生原則是就近入學，劃入該學片的報名學生，根據(jù)類別來排隊，所以租房也好，買房也好，都只是有了學位的資格，能否落實學位其實并不能百分百保證。另外，各名牌小學和初中招生簡章每年都有些細微變化，學校在具體操作時對戶口遷入或租住年限都有規(guī)定，所以即使是學位房，也要先向教育部門查詢清楚入學條件。另外，戶口已遷走、但學位仍被占用的情況也有發(fā)生，置業(yè)者需搞清楚該房學位是否已被占用，如該房學位已占用，該學位使用將受一定限制。

　　鄭碧秋指出，教育需求令學位房比非學位房更具抗跌性，但二手物業(yè)價格的升降其實是由很多因素決定的，如物業(yè)的裝修與保養(yǎng)、買家對物業(yè)的喜歡和需求程度等，比一手物業(yè)價格升降復雜得多，不能單憑是否帶學位就判定它是否能保值。