?海南樓市“拐點(diǎn)”或?qū)⒌絹?lái)

——業(yè)內(nèi)：房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道在所難免

資料圖

　　?？诰W(wǎng)10月31日消息??隨著樓市調(diào)控深入、持續(xù)的進(jìn)行，房產(chǎn)市場(chǎng)成交量開(kāi)始大幅萎縮，房?jī)r(jià)也開(kāi)始呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。為此，“2011年第四屆博鰲論壇中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高層論壇會(huì)”在海南瓊?！椔≈嘏e行。其中，未來(lái)海南樓市的走向是論壇中的焦點(diǎn)。而“海南樓市拐點(diǎn)將至”，則成為會(huì)議當(dāng)中熱議的話題。

　　今年以來(lái)，海南樓市迎來(lái)了嚴(yán)厲的調(diào)控，海口與三亞相繼限購(gòu)，整個(gè)樓市的成交量都不甚理想。而在10月14日北京建行等傳出上調(diào)首套房貸利率的消息后，全國(guó)各地的銀行相繼跟進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來(lái)新一輪的打壓。其中，海南各大銀行首套房貸款利率上調(diào)最高達(dá)到20%，調(diào)控政策趨緊，業(yè)內(nèi)稱海南開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提前進(jìn)入“市場(chǎng)寒冬”。

　　從近期的樓市成交量來(lái)看，10月前三周海南樓市共簽約1699套，整體上還是呈穩(wěn)步的上升趨勢(shì)。不過(guò)值得一提的是，?？诘姆?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比價(jià)格下降的情況，雖然跌幅不算太高，只有0.1%，但已證明?？跇鞘谢緷q停。據(jù)了解，目前海口的項(xiàng)目中已經(jīng)有近50%的樓盤(pán)采取了降價(jià)的方式進(jìn)行促銷回款。其中，個(gè)別項(xiàng)目為了緩解資金鏈上的壓力，更是打出了“降價(jià)30%”的巨大優(yōu)惠。降價(jià)幅度之大實(shí)屬近年來(lái)罕見(jiàn)。有分析稱，大規(guī)模的降價(jià)潮恐怕將從上海開(kāi)始逐漸向外蔓延，海南也將一并進(jìn)入下行通道。

　　對(duì)此，清華大學(xué)教授曾憲斌表示，現(xiàn)在的一系列限購(gòu)、限價(jià)等政策都違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原理，但是政府也是情非得已。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間還是非常巨大，但是就近一、兩年的市場(chǎng)來(lái)分析，調(diào)控政策絕對(duì)不會(huì)就此“罷休”。另外，未來(lái)這段時(shí)間將是開(kāi)發(fā)商最為困難的時(shí)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)“跳水”已經(jīng)近在眼前。

　　與此同時(shí)，住建部政策研究中心副主任王玨林也在對(duì)話中談到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫現(xiàn)在已經(jīng)越來(lái)越大，考慮到國(guó)家的穩(wěn)定與發(fā)展，接下來(lái)國(guó)家的調(diào)控政策仍然會(huì)趨緊，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松。而作為海南的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)該利用好國(guó)際旅游島的機(jī)遇，跟著市場(chǎng)和政策走。同時(shí)，考慮到目前國(guó)內(nèi)的剛需，雖說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大崩盤(pán)的現(xiàn)象，但是房?jī)r(jià)下降已是大勢(shì)所趨。

　　可見(jiàn)，經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的奮戰(zhàn)，海南樓市雖是抓住了“金九銀十”的尾巴，在十月下半月中成交量有所好轉(zhuǎn)。但相比往年的“金九銀十”，海南樓市還是無(wú)法擺脫“旺季熱銷”成色不足的窘境。而隨著海南傳統(tǒng)旅游旺季的到來(lái)以及首房貸款利率上調(diào)的影響逐漸浮現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商必定會(huì)進(jìn)行一系列的調(diào)整以求回籠資金，房?jī)r(jià)下行已經(jīng)在所難免。