?？诰W10月20日消息??昨日，有消息稱，繼9月份銀監(jiān)會清查信托公司地產相關業(yè)務后，由于房地產信托業(yè)務增速過快、風險高漲，銀監(jiān)會日前叫停渤海信托、方正東亞信托、四川信托、五礦信托四家信托公司的房地產信托業(yè)務，為期3個月。不少分析師指出，隨著房地產調控的繼續(xù)推進，未來房地產商資金回籠風險加大，不少二三線小房產項目信托兌付難度或將增加，此前不規(guī)范的信托項目風險將隨之暴露。

　　叫停違規(guī)信托殺雞儆猴

　　據了解，四家公司中，方正東亞信托、四川信托、五礦信托為2010年完成重組開業(yè)，為了拼業(yè)績，在房地產信托業(yè)務上表現(xiàn)激進。而海航集團控股的渤海信托則因為與大量經營不夠審慎的小開發(fā)商合作而被喊停。

　　根據渤海證券的統(tǒng)計數據顯示，1—9月份，集合資金信托產品成立2905個，成立規(guī)模為5019.87億元，同比分別上漲104%和105%。從同比增速來看，無論是月度數據還是累計數據，都表明集合信托成立數據仍在快速增長。從1—9月份的成立數據來看，在各種信托資金投資領域中，成立規(guī)模占比最高的依然是房地產。房地產信托的成立規(guī)模為2215.95億元，占比為44%。

　　在銀行信貸壓縮的情況下，房地產信托業(yè)務呈爆發(fā)式增長，房地產信托流動性風險逐漸積聚，并由于房地產市場銷售不佳，部分產品不能如期兌付的風險加大。出于對風險控制的要求，監(jiān)管層要求各信托公司嚴格管控房地產信托的發(fā)展規(guī)模，控制發(fā)行速度，并要求信托公司所有涉及房地產相關業(yè)務，都要到監(jiān)管部門進行逐筆審批。從9月開始逐個監(jiān)測存量項目的兌付風險。現(xiàn)在直接叫停四家公司業(yè)務，監(jiān)管逐漸升級。

　　此前，綠城集團旗下房地產信托遭遇調查，不少分析人士認為銀監(jiān)會的摸查只是旨在了解信托公司的總體產品構成和風險情況，而不會叫停房地產開發(fā)企業(yè)的新信托產品銷售。但這一次升級行動，對行業(yè)形成了殺一儆百的震懾作用。