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      中原集團研究中心25日公布的一份針對15個省份50個未“限購”二、三線城市樓市的最新調(diào)查報告顯示,這些城市受調(diào)控影響有限,上半年房價無一下跌,37個城市價格出現(xiàn)小幅上漲,且近四成城市本地投資購房比例超過20%,近三成城市外地人購房比重超過20%。調(diào)查報告認為,應(yīng)根據(jù)市場發(fā)展階段和市場結(jié)構(gòu)等因素差異采取不同限購措施。
         
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      二三線城市樓市調(diào)查 未“限購”城市房價無一下跌

      海口網(wǎng) http://m.7392.org 時間:2011-07-26 09:57
        ??诰W(wǎng)7月26日消息??據(jù)《勞動報》報道,中原集團研究中心25日公布的一份針對15個省份50個未“限購”二、三線城市樓市的最新調(diào)查報告顯示,這些城市受調(diào)控影響有限,上半年房價無一下跌,37個城市價格出現(xiàn)小幅上漲,且近四成城市本地投資購房比例超過20%,近三成城市外地人購房比重超過20%。調(diào)查報告認為,應(yīng)根據(jù)市場發(fā)展階段和市場結(jié)構(gòu)等因素差異采取不同限購措施。

      調(diào)查發(fā)現(xiàn),包括鎮(zhèn)江、宜興、太倉、泰安、建德等在內(nèi)的8個二、三線城市樓市受這一輪調(diào)控影響顯著,成交量出現(xiàn)下降,價格則基本持平;有21個城市受調(diào)控影響較小,成交量或成交價格中僅有一個指標受到影響;另外21個城市基本未受影響,量價穩(wěn)中有升。

        在50個城市中,有26個城市上半年住宅成交量同比出現(xiàn)上升,11個城市持平,13個城市下滑。成交量同比下滑的受調(diào)查城市主要集中在江蘇、浙江和江西3個省,而其余12個省份的城市成交量均出現(xiàn)上升或持平。

        價格方面,上半年沒有一個受調(diào)查城市的住宅價格出現(xiàn)下跌。其中,37個城市價格出現(xiàn)小幅上漲,其余13個城市價格基本持平。

        值得關(guān)注的是這些城市房地產(chǎn)市場的投資結(jié)構(gòu)。調(diào)查發(fā)現(xiàn),有18個城市上半年本地人房產(chǎn)投資比重超過20%,均位于經(jīng)濟較發(fā)達省份,包括江蘇省的常州、鎮(zhèn)江、昆山、太倉,山東省的濰坊、威海、煙臺、淄博,浙江省的象山、嘉興,遼寧省的盤錦、丹東、營口、普蘭店等。另有14個城市本地人投資比重為10%-20%之間,其余城市則小于10%。

        調(diào)查還顯示,有14個城市上半年外地人購房比重超過20%。報告將外地人購房比重較高的城市分為兩類,一類是具有豐富旅游景觀的城市,如海南省的文昌、瓊海、萬寧,山東省的威海、淄博、煙臺;另一類是受益于大城市“擠出效應(yīng)”的城市,如福建省的泉州,河北省的燕郊、廊坊,廣東省的中山、惠州、東莞等。

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      [來源:東方網(wǎng)] [作者:] [編輯:胡世福]
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