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　　問(wèn)號(hào)1：廣州調(diào)控會(huì)不會(huì)更嚴(yán)？

　　問(wèn)號(hào)2：“不再降價(jià)”會(huì)否成為空話？

　　問(wèn)號(hào)3：資金會(huì)否回流廣州？

　　問(wèn)號(hào)4：會(huì)否出現(xiàn)搶成交場(chǎng)景？

　　“讓利高達(dá)31萬(wàn)元”，“新國(guó)五條”出臺(tái)，增城有樓盤(pán)當(dāng)即發(fā)出巨幅讓利的促銷(xiāo)短信。即使樓盤(pán)方面否認(rèn)巨幅讓利與“新國(guó)五條”之間有直接關(guān)聯(lián)，但“從嚴(yán)把握和執(zhí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”、“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施”的表述，還是讓買(mǎi)家充滿期望：廣州調(diào)控會(huì)不會(huì)更嚴(yán)？“不再降價(jià)”會(huì)否成為空話？而資金會(huì)否回流廣州？會(huì)否出現(xiàn)搶成交的問(wèn)題，同樣引人關(guān)注。

　　對(duì)廣州樓市而言，這一個(gè)個(gè)問(wèn)號(hào)，就是廣州下半年樓市待解的“達(dá)芬奇密碼”。

　　問(wèn)號(hào)1

　　限購(gòu)面擴(kuò)大，

　　廣州調(diào)控會(huì)否更嚴(yán)？

　　廣州房?jī)r(jià)上半年1.9%的漲幅，政府應(yīng)該是滿意的。消費(fèi)者則未必，因?yàn)檫@只是數(shù)字游戲。實(shí)際上，無(wú)論在中心區(qū)還是郊區(qū)買(mǎi)房，都要付出比去年同期多得多的金錢(qián)(增城部分限價(jià)項(xiàng)目除外)。

　　漲價(jià)的事實(shí)讓消費(fèi)者寄望更嚴(yán)厲的調(diào)控。就在“新國(guó)五條”出臺(tái)不久，傳出“深圳將進(jìn)入更深度調(diào)控”的消息，傳言稱(chēng)“價(jià)格月度環(huán)比零增長(zhǎng)”，更提高了買(mǎi)家對(duì)嚴(yán)厲調(diào)控的期望值。

　　只是從以往每次調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，廣州從來(lái)都不曾進(jìn)入“沖鋒”集團(tuán)，估計(jì)這一次廣州也會(huì)先靜觀其變。其次，種種跡象表明，廣州相關(guān)部門(mén)對(duì)樓市走向也把握不定，甚至可以說(shuō)擔(dān)憂樓市深寒。日前珠江新城商務(wù)地塊拍賣(mài)，業(yè)內(nèi)將其當(dāng)作下半年樓市的風(fēng)向標(biāo)。當(dāng)天，廣州市國(guó)土房管局多位領(lǐng)導(dǎo)到場(chǎng)，知情人士稱(chēng)他們“緊張下半年的市場(chǎng)”。沒(méi)有對(duì)樓市過(guò)熱的擔(dān)憂，想要廣州出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，可能性不大。

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　　問(wèn)號(hào)2

　　糧倉(cāng)被“限”，

　　“不再降價(jià)”會(huì)否終止？

　　全國(guó)樓市一盤(pán)棋，二三線城市限購(gòu)，也會(huì)影響到一線城市。

　　布局二三線城市，是近幾年大型開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略重點(diǎn)。或遲或早，或多或少，廣州大開(kāi)發(fā)商的資金紛紛灑向了二三線城市。那些大大小小的城市，甚至已成為更早布局商家的“糧倉(cāng)”。年報(bào)顯示，2010年碧桂園省外項(xiàng)目銷(xiāo)售首次超過(guò)百億元，而該公司省外的項(xiàng)目，幾乎都在二三線甚至四線城市。不僅如此，去年保利地產(chǎn)在二三線城市的累計(jì)銷(xiāo)售金額超450億元，占總銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)种姆蓊~。恒大地產(chǎn)相關(guān)高層更在多個(gè)場(chǎng)合表示，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)迅猛發(fā)展，有賴(lài)于公司前瞻性和有針對(duì)性地選擇二三線城市進(jìn)行布局。

　　當(dāng)更多二三線城市陷入限購(gòu)泥潭，從之前的經(jīng)驗(yàn)判斷，兩三個(gè)月成交低迷是大概率事件，大房企的銷(xiāo)售難免會(huì)受到影響。而從大開(kāi)發(fā)商的計(jì)劃來(lái)看，下半年的銷(xiāo)售任務(wù)更重。為完成計(jì)劃，“不再降價(jià)”也可能成為空話。當(dāng)然，降價(jià)的幅度有多大，還要看二三線城市限購(gòu)的范圍、力度有多大。

　　一旦大開(kāi)發(fā)商不再堅(jiān)持“不再降價(jià)”，其他中小型商家肯定會(huì)接力跟上。廣州樓市6月份出現(xiàn)的價(jià)量齊升的反彈勢(shì)頭，將成曇花一現(xiàn)。

　　問(wèn)號(hào)3

　　出路被“限”，

　　資金會(huì)否回流廣州？

　　一線城市住宅被限，資金便轉(zhuǎn)移到商用物業(yè)。相對(duì)而言，二三線城市商用物業(yè)市場(chǎng)成熟度不高，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)二三線城市住宅限購(gòu)，多年流向這些城市的資金之路有了路障，會(huì)否回流至廣州等一線城市？

　　從商家的層面上來(lái)說(shuō)，很有可能。近幾年廣州開(kāi)發(fā)商加大了對(duì)商用物業(yè)的投資，對(duì)資金的需求越來(lái)越大。一旦二三線城市限購(gòu)，風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，商家自然會(huì)將更多資金投入到廣州等一線城市的商用物業(yè)。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文就呼吁，二三線城市風(fēng)險(xiǎn)已很大，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該轉(zhuǎn)變投資風(fēng)格。

　　從消費(fèi)者的層面來(lái)說(shuō)，回流資金則不會(huì)有多少。一方面，廣州買(mǎi)家外出二三線城市置業(yè)的并不多；另一方面，外出買(mǎi)家多數(shù)在廣州已不符合買(mǎi)房條件，一旦增城、從化也加入限購(gòu)行列，買(mǎi)家將回歸無(wú)門(mén)。

　　因此，即使二三線城市限購(gòu)，廣州樓市銷(xiāo)售也難以從中有大的得益。

　　問(wèn)號(hào)4

　　傳言限購(gòu)，

　　增城從化會(huì)否搶成交？　

　　日前記者致電廣園東兩個(gè)大型樓盤(pán)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，他們說(shuō)，增城在限價(jià)方面抓得更嚴(yán)，至于會(huì)否加入限購(gòu)的行列，他們均表示“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)”。

　　商家“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)”，不能阻止市場(chǎng)上對(duì)增城、從化可能加入限購(gòu)行列的猜測(cè)。有業(yè)內(nèi)人士介紹，咨詢(xún)廣州市國(guó)土房管局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)“增城、從化會(huì)否也限購(gòu)”時(shí)，房管局方面沒(méi)有否認(rèn)，只是說(shuō)權(quán)限下放到增城、從化，“也就是說(shuō)有限購(gòu)的可能”。

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌告訴記者，東莞有限購(gòu)傳言前，出現(xiàn)了商家搶推貨、搶成交的現(xiàn)象。今年年初增城、從化傳言將限購(gòu)，也出現(xiàn)了相同的場(chǎng)景?，F(xiàn)在再次出現(xiàn)限購(gòu)傳言，增城、從化樓盤(pán)會(huì)否再度搶推貨、搶成交？從最近的情況來(lái)看，商家暫時(shí)還沒(méi)有這方面的舉動(dòng)。7月底，增城會(huì)有不少新貨面市，不過(guò)都是在開(kāi)發(fā)商原定計(jì)劃之內(nèi)。

　　文/記者 張秀欽 圖/全景