?？诰W(wǎng)4月18日消息??昨日，央行宣布從21日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這已經(jīng)是年內(nèi)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。上調(diào)后大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)20.5%的歷史高位。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，這無(wú)疑令開(kāi)發(fā)商融資難度進(jìn)一步增加，而同時(shí)購(gòu)房者房貸申請(qǐng)難度將進(jìn)一步加大，甚至拿不到貸款。

　　凍結(jié)3600多億元

　　據(jù)銀行人士估算，上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)后，可一次性凍結(jié)銀行資金3600多億元。

　　這次調(diào)整已經(jīng)是“意料之內(nèi)”。資深銀行人士梁東暉昨日指出，社會(huì)融資總量有壓縮的壓力，加上一季度新增外匯儲(chǔ)備近2000億美元(1974億美元)，這不是貿(mào)易的結(jié)果(一季度貿(mào)易逆差)，說(shuō)明是國(guó)外投資和投機(jī)的熱線進(jìn)入的結(jié)果，因此此次提準(zhǔn)在意料之中。梁東暉預(yù)期，二季度還很可能會(huì)加息。

　　房企謀境外發(fā)債御風(fēng)險(xiǎn)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭(微博專欄)指出，房地產(chǎn)信貸已很緊縮，提準(zhǔn)將更加壓縮房地產(chǎn)貸款指標(biāo)。一方面，使開(kāi)發(fā)商融資難度和成本進(jìn)一步增加，將驅(qū)使企業(yè)促銷；另一方面，個(gè)人房貸亦受影響，不僅抑制投資投機(jī)者，而且殃及自住者，在信貸指標(biāo)壓縮的情況下，銀行在房貸方面嫌貧愛(ài)富，將推動(dòng)貸款成本增加。

　　梁東暉認(rèn)為，信貸額度進(jìn)一步收緊，將令房地產(chǎn)企業(yè)更難獲得銀行貸款，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈會(huì)越來(lái)越緊張，他預(yù)期，如果政策繼續(xù)收緊，下半年房企資金鏈將會(huì)非常緊張?！艾F(xiàn)在雅居樂(lè)、恒大、合生、富力等開(kāi)發(fā)商都在海外尋求發(fā)債，進(jìn)行境外融資，未雨綢繆”。

　　個(gè)人可貸資金將更少

　　對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從銀行貸款的難度加大，等待的時(shí)間將更長(zhǎng)。盡管梁東暉認(rèn)為不會(huì)導(dǎo)致銀行直接停貸，但個(gè)人可貸資金將更少，而且要排更長(zhǎng)的隊(duì)。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，雖然提準(zhǔn)還未對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生巨大影響，但若繼續(xù)提準(zhǔn)或加息兩三次，開(kāi)發(fā)商資金鏈就會(huì)緊張，他預(yù)期6、7月會(huì)有降價(jià)促銷。由于貸款難度增加，市場(chǎng)成交會(huì)走低。