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“土地財政”成立法障礙

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如果不解決土地財政問題，即使提高了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府也會把成本轉(zhuǎn)嫁給社會，導(dǎo)致房價高漲。

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無論是國有土地上房屋征收還是集體土地征收，立法共同面對的是“土地財政”問題。沈巋直言，如果政府始終不讓利，就不可能降低地價，如果不解決土地財政問題，即使提高了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府也會把成本轉(zhuǎn)嫁給社會，導(dǎo)致房價高漲。

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楊在明表示，集體土地征收政府看中的是土地出讓金，補(bǔ)償金一畝地三四萬、五六萬，但變?yōu)閲型恋睾筮M(jìn)入土地市場賣給開發(fā)商時，就成了幾百萬，政府賺了巨大差價，從物理形態(tài)上講，集體土地和國有土地應(yīng)該是同地同價，但從法律性質(zhì)上講，待遇相差太大。

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中國社科院財貿(mào)研究所財政與稅收研究室副主任楊志勇認(rèn)為，如果土地不是事實上為地方所有，也不會有中國式的土地財政問題出現(xiàn)。他亦直言，土地財政不見得就不好，未來怎么改地方政府還會有土地財政，但現(xiàn)在靠土地出讓金，未來可能靠土地、房地產(chǎn)相關(guān)的稅收，“轉(zhuǎn)變的是土地財政的模式，而不是土地財政本身。”

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楊志勇分析，把集體土地轉(zhuǎn)化成國有土地、轉(zhuǎn)化成國家財富的過程中采取了一些比較野蠻的辦法，這就需要建立一個合理的國家財富流動機(jī)制。

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對于地方政府聲稱的城市化資金來源問題，楊志勇坦言，靠中央來解決一部分城市化所需的資金是不夠用的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求，而所謂“市場價”補(bǔ)償因為難以說得清楚什么是“市場”，造成了事實上操作的困難，“可能的辦法是，怎么能讓那些農(nóng)民共享城鎮(zhèn)化的收益，比如可以考慮入股、分紅等形式讓農(nóng)民分享未來的土地收益，這樣可能會減少很多矛盾。”

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在沈巋看來，解決土地財政問題有賴于財稅體制改革。1994年分稅制改革后，越來越清楚地看到地方政府靠土地來經(jīng)營城市的趨勢。農(nóng)民的利益被剝奪，但隨著農(nóng)民權(quán)利意識的增強(qiáng)，農(nóng)民也越來越清楚地感受到不公平。如果不改變這種情況，矛盾會越來越激化，人民就會失去對政府的信心。“立法最大障礙就是土地財政問題，這需要中央的政治勇氣?！?/p>

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