農(nóng)行、工行、光大、中信、平安明確停貸，另有部分銀行“原則上停辦”

　　銀監(jiān)會(huì)建議部分地區(qū)暫停三套房貸消息傳出的次日，滬上大多數(shù)銀行就已悄然暫停了第三套房貸款的辦理，僅少數(shù)銀行宣稱仍在接受貸款申請(qǐng)。

　　據(jù)早報(bào)記者了解，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、光大銀行、中信銀行、平安銀行等五家銀行的在滬分行均已明確，暫停第三套房及以上住房的貸款辦理。交通銀行、民生銀行上海分行則稱，原則上暫停第三套及以上住房的貸款。

　　對(duì)此，興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為，有關(guān)京、滬、深等地暫停第三套房貸的消息，表明此前出臺(tái)的房地產(chǎn)政策總體上仍會(huì)被延續(xù)，其中的一些細(xì)化政策甚至可能被繼續(xù)明確。

　　部分股份制銀行仍可辦理

　　據(jù)介紹，在此次多家銀行明確停貸第三套及以上住房之前，上海第三套房貸的受理審批已大幅減少。

　　工商銀行上海支行一信貸經(jīng)理告訴記者，自年初開始，該行申請(qǐng)第三套房貸的客戶已大幅減少。而在8月2日工行正式下文，要求暫停第三套房貸受理。

　　中信銀行客服人員明確表示，8月4日接到總行通知，要求各分行停止第三套及以上住房的貸款受理。

　　中國(guó)銀行上海分行客服人員表示，目前雖受理第三套房貸款的申請(qǐng)，但首付成數(shù)和利率水平已大幅提高，該行在7月份開始將第三套房貸的審批權(quán)限上收至總行處理。

　　交通銀行、民生銀行上海分行信貸經(jīng)理稱，原則上暫停第三套及以上住房的貸款。不過，民生銀行上海分行一信貸經(jīng)理也透露存在“綠色通道”——若是優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)，將在大幅提高首付及利率的基礎(chǔ)上發(fā)放。

　　此外，深發(fā)展和浦發(fā)銀行的上海電話銀行客服均表示，并沒有取消第三套房貸。目前，深發(fā)展受理第三套房貸的標(biāo)準(zhǔn)是首付最低五成半，利率上浮20%。

　　房貸壓力測(cè)試涉及七地

　　另?yè)?jù)《中國(guó)證券報(bào)》昨日?qǐng)?bào)道，6月5日外電爆出的銀監(jiān)會(huì)叫停三套房貸的地區(qū)并不僅限于北京、上海、深圳和杭州，重慶等地也包括在內(nèi)。

　　至于房?jī)r(jià)下跌60%的極端壓力測(cè)試，也并不是全國(guó)所有地區(qū)都要做，而是僅限于北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州七城市的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。報(bào)道稱，這次極端壓力測(cè)試，主要是在前次壓力測(cè)試基礎(chǔ)上，對(duì)房?jī)r(jià)前期上漲較快、風(fēng)險(xiǎn)較高的重點(diǎn)城市開展后續(xù)壓力測(cè)試。七大城市的銀監(jiān)局組織轄內(nèi)相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)貸款后續(xù)壓力測(cè)試工作，并報(bào)送壓力測(cè)試匯總結(jié)果和分析報(bào)告。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要在8月13日前將壓力測(cè)試報(bào)告和數(shù)據(jù)報(bào)表上報(bào)當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局。

　　僅是重申現(xiàn)有緊縮政策

　　就此，有媒體也解讀為，這是監(jiān)管層落實(shí)樓市新政，首次公布了房?jī)r(jià)上漲過快城市的名單。因?yàn)榻衲?月頒布的“新國(guó)十條”明確，對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

　　另外，銀監(jiān)會(huì)5日在出面表態(tài)時(shí)，也僅重申確保國(guó)家宏觀調(diào)控政策和相關(guān)監(jiān)管要求得到嚴(yán)格執(zhí)行。壓力測(cè)試各種情景假設(shè)也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動(dòng)。

　　對(duì)此，高華證券分析師馬寧認(rèn)為，就可能暫停四個(gè)城市第三套房貸而言，這可能僅是現(xiàn)有緊縮措施的重申而不是新政策。

　　澳新銀行中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究總監(jiān)劉利剛則指出，考慮到很多房地產(chǎn)投資資金在實(shí)際操作中并不會(huì)過多使用銀行資金，因此即使停貸三套房政策出臺(tái)，也并不會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生太大的影響。但停貸政策表明銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)打壓的政策將不會(huì)產(chǎn)生改變。

　　劉利剛建議，為了防止資產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，中國(guó)央行應(yīng)該主動(dòng)調(diào)整利率政策，以保證實(shí)際利率逐步轉(zhuǎn)正。他預(yù)計(jì)，下半年兩次加息仍然是可能的。